四川宜宾2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细是怎样的?


四川宜宾2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下: 首先是征地拆迁流程: 1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证,这是拆迁工作合法开展的前提,只有取得许可证才能进行后续拆迁活动。 2. 房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告,将拆迁相关信息公开,让被拆迁人等知晓。 3. 房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作,确保大家了解拆迁政策等。 4. 确定拆迁补偿标准和安置方案,这关系到被拆迁人的切身利益。一般来说,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形补偿和特殊情形补偿两类。一般情形补偿分货币补偿和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可选择;特殊情形补偿被拆迁人选择受限,或只作货币补偿,或只作房屋产权调换、结算价差 。 5. 拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁) 。 接着是拆迁补偿标准: 1. 土地补偿费和安置费:征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价要综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,且至少每三年调整或者重新公布一次。 2. 青苗补偿费或附着物补偿:地上附着物和青苗的补偿标准由各市(州)人民政府每3年修订并报省人民政府批准后执行,执行中可根据本地区物价上涨幅度进行相应调整。 3. 缴纳耕地开垦费标准:全省城镇规划区外按建设项目审批农地转用占用耕地的,由省国土资源厅负责占补平衡。建设用地单位向省国土资源厅缴纳耕地开垦费,收缴标准按《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》规定计算,每亩最高不超过3万元。 4. 国有土地上房屋拆迁补偿:货币补偿金额=被征收房屋评估单价×被征收房屋建筑面积+搬迁补偿费+临时安置补偿费+奖励等。产权调换则按照被征收房屋建筑面积进行,调换房屋面积一般不低于被征收房屋面积。 5. 集体土地上房屋拆迁补偿:货币补偿主要包括房屋重置成新价、宅基地补偿、搬迁补偿费、临时安置补偿费等。产权调换是提供安置房进行调换,同时给予相应的搬迁补偿费和临时安置补偿费等。 相关法律依据有《国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国民法典》等,这些法律保障了征地拆迁活动依法依规进行,维护各方的合法权益。 总之,了解这些流程和标准,能让被拆迁人更好地维护自身权益,在拆迁过程中做到心中有数。





