四川绵阳2024年的拆迁安置流程是怎样的,拆迁标准明细是什么?


四川绵阳2024年的拆迁安置流程和标准如下: 首先是拆迁安置流程: 1. 暂停公示:建设主管部门会发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建等工程,并且要在相关场合公告,公示期不能超过一年。这主要是为了保证拆迁工作顺利进行,防止有人在得知拆迁消息后违规改建房屋等获取不当利益。 2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人要办好一些手续、文件,像取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》,这两个文件是拆迁合法的前提依据。之后就开始入户调查,通常由拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等多个单位一起进行。拆迁公司负责调查人口、户口情况;评估公司对现场进行勘查,按照规则拍照记录。 3. 内业计算:评估公司根据外业调查的资料数据进行输机和测算,算出一个大致的初步评估价格。 4. 制定拆迁实施方案:拆迁人通过评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概数额,编制拆迁投资预算方案。同时确定拆迁补偿方案,是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要多少资金,以及补偿资金的筹措方式等。 5. 申请拆迁许可证:拆迁人拿着前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》,只有拿到这个许可证,拆迁行为才是合法的。 6. 发布拆迁公告:声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,让大家知道拆迁是合法的以及时间安排。 7. 出正式评估报告:评估机构要出具正式的评估报告,一般是给每一个被拆迁人都出一份,并且需要评估机构正式签字盖章,这样的报告才具有法律效力。 8. 送达拆迁评估报告:送达方式有当面送达和邮递两种。 接下来是拆迁标准明细: 1. 土地补偿费和安置费:征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并且至少每三年调整或者重新公布一次。 2. 青苗补偿费或附着物补偿:地上附着物和青苗的补偿标准由各市(州)人民政府每3年修订并报省人民政府批准后执行。在执行过程中,各市(州)人民政府可根据本地区物价上涨幅度进行相应调整。 3. 缴纳耕地开垦费标准:全省城镇规划区外按建设项目审批农地转用占用耕地的,由省国土资源厅负责占补平衡。建设用地单位向省国土资源厅缴纳耕地开垦费,耕地开垦费的收缴标准,按《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》规定计算,每亩最高不超过3万元。 4. 前3年平均年产值:征收耕地前3年平均年产值由各县(市、区)人民政府组织国土资源、财政、物价、农业、林业和统计等有关部门依据本行政区域前3年度相关统计调查资料制订并报市(州)人民政府,由各市(州)人民政府汇总后送省国土资源厅 。 相关法律依据在《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》以及《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》等法律法规中都有明确规定。这些规定保障了拆迁安置工作依法依规进行,保护了拆迁各方的合法权益。





