四川乐山2024年拆迁安置补偿的标准是多少钱?


四川乐山2024年拆迁安置补偿标准因土地性质和房屋情况不同而有差异。 首先是国有土地上房屋拆迁补偿: - 货币补偿:被征收房屋的价值由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,一般考虑房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素。计算公式为货币补偿金额 = 被征收房屋建筑面积 × 被征收房屋类似房地产市场价格。比如,乐山市某国有土地上房屋建筑面积为100平方米,经评估类似房地产市场价格为5000元/平方米,那货币补偿金额就是100×5000 = 500000元。此外,还有搬迁补偿费、临时安置补偿费等。搬迁补偿费一般按每平方米若干元或者固定金额计算;临时安置补偿费通常根据被征收房屋面积和一定期限内的市场租金水平确定。 - 产权调换:征收人提供用于产权调换的房屋,被征收人有权选择。调换房屋的面积、区位、品质等应与被征收房屋相当。计算公式为应调换房屋面积 = 被征收房屋建筑面积 ×(1 + 产权调换系数)。差价 =(用于产权调换房屋面积 × 用于产权调换房屋价格)-(被征收房屋建筑面积 × 被征收房屋评估价格) 。 依据《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十二条,在国有土地上征收房屋由作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿,补偿范围包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机、装饰装修及相关设施设备损失等的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 对于集体土地拆迁补偿: 土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。青苗补偿费或附着物补偿地上附着物和青苗的补偿标准由各市(州)人民政府每3年修订并报省人民政府批准后执行,在执行中各市(州)人民政府可根据本地区物价上涨幅度进行相应调整。 总之,乐山拆迁安置补偿标准较为复杂,要根据具体情况来确定补偿金额。






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