四川乐山2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细是怎样的?

我家在四川乐山,最近听说这边可能要拆迁。我不太清楚具体的拆迁安置流程,也不了解拆迁标准。想知道整个过程是怎样推进的,以及按照什么标准来进行补偿安置,希望能有人详细讲讲。
张凯执业律师
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四川乐山2024年的拆迁安置流程和拆迁标准如下:


首先是拆迁安置流程:

1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证:这是拆迁的前提,单位和个人(有例外)要拆迁房屋,需持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出申请。取得许可证后,才具备合法拆迁资格 。比如,开发商要进行一片区域的拆迁,就必须先拿到这个许可证 。

2. 房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告:让被拆迁人等知晓拆迁相关事宜,包括拆迁范围、期限等信息 。


3. 房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作:确保大家清楚了解拆迁政策和后续安排 。


4. 确定拆迁补偿标准和安置方案:一般来说,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形下,被拆迁人可以在货币补偿和房屋产权调换、结算价差中选择补偿方式;特殊情形则可能由规定限制,被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差 。


5. 拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁):双方就补偿方式、金额等协商一致后签订协议 。


6. 若拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时,拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决 。


7. 强制拆迁:如果走到这一步,强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务 。



接着是拆迁标准:

土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成 。

1. 土地补偿费:是用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿 。


2. 青苗补偿费:用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用 。


3. 附着物补偿费:用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用 。


4. 安置补助费:用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用 。


各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。


相关法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋征收等相关事项作出规定,比如拆迁补偿协议的签订等;《中华人民共和国土地管理法》规定了土地征收的程序等内容,如国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施等 。总之,拆迁安置工作要依法依规进行,保障各方合法权益 。

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