2024年四川甘孜拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细是怎样的?


四川甘孜的拆迁安置流程和标准是有明确规定的。 首先说拆迁安置流程: 1. 暂停公示:建设主管部门会发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建工程等。这个要在有关场合公告,公示期不能超过一年。这主要是为了保证拆迁工作顺利进行,防止一些人在得知拆迁消息后违规改变房屋状况。《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规对此类程序有规定,目的是维护拆迁秩序和公平。 2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人一般要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》,这两个证件是拆迁合法的前提依据。之后进行入户调查,通常由拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等多个单位同时进行。拆迁公司负责调查人口、户口;评估公司进行现场勘查,按规则拍照和记录。这一步是为了准确了解拆迁范围内的情况,为后续补偿等工作提供基础数据。 3. 内业计算:由评估公司根据外业调查的数据进行输机和测算,得出一个大致的初步评估价格。这是对房屋等价值初步估算的过程。 4. 制定拆迁实施方案:拆迁人通过评估机构的外业调查和内业计算,了解补偿费用大概金额,编制拆迁投资预算方案,同时确定拆迁补偿方案,比如是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要多少钱,补偿资金怎么筹措等。 5. 申请拆迁许可证:拆迁人带着前期入户调查的材料,像拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。没有这个许可证,拆迁行为是不合法的。 6. 发布拆迁公告:声明此次拆迁即将开始,同时要把《拆迁许可证》公开张贴,说明拆迁行为的合法性和时间安排。让被拆迁人清楚知晓拆迁相关事宜。 7. 出正式评估报告:评估机构要给每个被拆迁人出具正式报告,并且需要评估机构签字盖章,这个报告是确定补偿的重要依据。 再来说拆迁标准: 对于国有土地上房屋征收,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,补偿包括: 1. 被征收房屋价值的补偿:这要根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,由有资质的评估机构评估确定。 2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿:搬迁补偿是为了补偿被拆迁人因搬家产生的费用;临时安置补偿是在被拆迁人需要临时过渡居住时给予的费用。 3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿:如果房屋是用于经营的,拆迁导致停产停业,要根据经营效益等情况给予相应补偿。 对于集体土地征收,补偿标准各地会有差异,要按照当地政府依据相关法律制定的标准执行。比如会对土地本身、地上附着物(如房屋、树木等)、青苗等进行补偿,并且要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。同时,市、县级人民政府可能会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励,像困难补助针对贫困人员,公摊补助针对房屋公摊等。





