四川乐山2024年拆迁安置赔偿标准是怎样的,具体赔多少钱?

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张凯执业律师
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四川乐山2024年拆迁安置赔偿标准及金额因多种因素而异。


首先是国有土地上房屋拆迁补偿:

- 货币补偿:被征收房屋的价值由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。一般会考虑房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等。计算公式为货币补偿金额 = 被征收房屋建筑面积 × 被征收房屋类似房地产市场价格。例如,若乐山市某国有土地上房屋建筑面积为100平方米,经评估类似房地产市场价格为5000元/平方米,货币补偿金额就是100×5000 = 500000元。此外,还有搬迁补偿费、临时安置补偿费等。搬迁补偿费一般按每平方米若干元或固定金额计算;临时安置补偿费通常根据被征收房屋面积和一定期限内的市场租金水平确定。

- 产权调换:征收人提供用于产权调换的房屋,被征收人有权选择。调换房屋的面积、区位、品质等应与被征收房屋相当。计算公式为应调换房屋面积 = 被征收房屋建筑面积 ×(1 + 产权调换系数)。差价 =(用于产权调换房屋面积 × 用于产权调换房屋价格)-(被征收房屋建筑面积 × 被征收房屋评估价格)。比如,被征收房屋建筑面积为80平方米,产权调换系数为0.2,用于产权调换房屋价格为4500元/平方米,被征收房屋评估价格为4000元/平方米,那么应调换房屋面积 = 80×(1 + 0.2) = 96平方米。


集体土地征收补偿方面:

- 土地补偿费和安置费:征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,且至少每三年调整或者重新公布一次。

- 青苗补偿费或附着物补偿:地上附着物和青苗的补偿标准由各市(州)人民政府每3年修订并报省人民政府批准后执行,执行中可根据本地区物价上涨幅度进行相应调整。

- 缴纳耕地开垦费标准:全省城镇规划区外按建设项目审批农地转用占用耕地的,由省国土资源厅负责占补平衡,建设用地单位向省国土资源厅缴纳耕地开垦费。耕地开垦费的收缴标准,按《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》规定计算,每亩最高不超过3万元。

- 前3年平均年产值:征收耕地前3年平均年产值由各县(市、区)人民政府组织国土资源、财政、物价、农业、林业和统计等有关部门依据本行政区域前3年度相关统计调查资料制订并报市(州)人民政府,由各市(州)人民政府汇总后送省国土资源厅。各市(州)人民政府和省国土资源厅根据相关资料对各县(市、区)所制订的前3年平均年产值提出修改意见后,每年4月底前,由各市(州)、县(市、区)人民政府分别将本行政区域的前3年平均年产值向社会公布。


相关法律依据有《中华人民共和国土地管理法》《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》等,这些法律法规保障了拆迁安置赔偿的合法性和合理性。具体的赔偿标准和金额,还需结合当地实际情况以及具体拆迁项目来确定。建议你及时关注当地政府的拆迁公告和相关信息。

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