question-icon 哪种房产过户方式最便宜?

我名下有一套房子,现在想过户给家里人,但是不清楚采用哪种过户方式最划算。是买卖过户、赠与过户,还是继承过户呢?我想了解一下不同过户方式的费用情况,看看哪种过户方式最便宜,大家能给我说说吗?
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answer-icon 共1位律师解答

在房产过户中,常见的方式有买卖过户、赠与过户和继承过户,它们的费用情况受多种因素影响,下面为你详细分析哪种可能最便宜。 买卖过户是按照正常的房产交易流程进行,涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若房子持有满两年,免征增值税;满五唯一,则免征个人所得税。 赠与过户,通常需要缴纳契税和印花税。依据相关规定,受赠方需按3% - 5%缴纳契税,印花税为万分之五。不过,直系亲属之间的赠与在很多情况下可免个人所得税。但如果日后受赠人再出售该房产,可能需要缴纳较高的个人所得税。 继承过户是在产权人去世后进行,这种方式的费用相对较低,主要是公证费等少量费用。不过,只有法定继承人继承房产时,才可以免缴契税。非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税。 如果是父母将房子过户给子女,且子女打算长期持有该房产,继承过户通常是最便宜的。若子女可能短期内出售房产,买卖过户在满足一定条件下费用可能更低。赠与过户在短期内费用不算高,但后续转售成本可能较大。总之,要综合自身情况来选择最合适、最便宜的过户方式。

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