哪种房产过户方式最便宜？

在房产过户中，常见的方式有买卖过户、赠与过户和继承过户，它们的费用情况受多种因素影响，下面为你详细分析哪种可能最便宜。

买卖过户是按照正常的房产交易流程进行，涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若房子持有满两年，免征增值税；满五唯一，则免征个人所得税。

赠与过户，通常需要缴纳契税和印花税。依据相关规定，受赠方需按3% - 5%缴纳契税，印花税为万分之五。不过，直系亲属之间的赠与在很多情况下可免个人所得税。但如果日后受赠人再出售该房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。

继承过户是在产权人去世后进行，这种方式的费用相对较低，主要是公证费等少量费用。不过，只有法定继承人继承房产时，才可以免缴契税。非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税。

如果是父母将房子过户给子女，且子女打算长期持有该房产，继承过户通常是最便宜的。若子女可能短期内出售房产，买卖过户在满足一定条件下费用可能更低。赠与过户在短期内费用不算高，但后续转售成本可能较大。总之，要综合自身情况来选择最合适、最便宜的过户方式。