房产赠与和过户哪个更划算,有相关法律规定吗
我最近想处理名下的房产,在考虑是选择赠与还是过户的方式。不太清楚这两种方式在费用、手续等方面到底有啥差别,也不知道从法律规定的角度来看,哪种更合适。想了解一下,到底房产赠与和过户哪个会更划算一些呢?
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房产赠与和过户哪个更划算,需要从多方面来考量,且法律对此也有相应规定。 首先来说房产赠与,它指的是房产所有者自愿把自己的房产无偿给予他人,他人表示接受的一种行为。在直系亲属间赠与,一般不征收个人所得税。依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等特定对象,对当事双方不征收个人所得税 。不过,赠与过户通常要缴纳契税、公证费等,公证费一般按房屋评估价值的一定比例收取。而且如果受赠人日后再次转让该房产,可能要面临较高的个人所得税,按差额的20%征收。 再说说房产过户中的买卖过户。这种方式下,税费情况根据房屋是否满五唯一等条件有所不同。要是房子满五年且是名下唯一住宅,面积在90平米以下的普通住宅,只需缴纳1%的契税;90平米以上则缴纳1.5%的契税。要是满五年但不是唯一住房,面积小于90平米,除契税外,还需交1%的个人所得税。 从办理流程复杂程度来讲,买卖过户相对直接,按正常房产交易流程办就行;而赠与过户往往需要办理公证等额外手续,相对复杂。 所以,如果是直系亲属间且短期内不打算再次转让房产,赠与过户或许能满足情感需求且在税费上有优势;要是房产符合满五唯一等条件,买卖过户可能在综合成本上更划算。总之,要结合自身实际情况,权衡利弊后做出选择。

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