question-icon 赠与的房产可以过户吗

我最近遇到个事儿,有人想把房产赠与我,我挺高兴的,但又有点担心后续问题。我想知道这赠与的房产到底能不能过户呀?要是能过户的话,具体得满足啥条件、走哪些流程呢?心里实在没底,希望懂法律的朋友帮忙解答解答。
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answer-icon 共1位律师解答

赠与的房产是可以过户的。首先来解释一个法律概念,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同 。这就是说在房产赠与里,赠与人自愿把房产无偿给受赠人,受赠人也愿意接受,这就构成了赠与合同关系。 关于赠与房产过户,从法律规定来看,《民法典》第六百五十九条指出,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。同时,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外(《民法典》第二百零九条)。这意味着房产作为不动产,要完成过户登记,所有权才真正转移到受赠人名下。 具体到过户流程方面,首先要评估被赠予房产的市场价值,这样能确保交易相对公平合理。其次,得确认受赠人是否符合购买房产的相应资格条件,不同地区可能有不同的房产限购政策等,受赠人需要满足这些条件才行。然后,赠与双方共同进行赠与公证,不过如果是直系亲属之间的赠与,且被赠与人和赠与人均登记于同一户口簿之上,便无需进行亲属关系公证;否则,仍须按照规定进行亲属关系公证程序。接着,持由公证机关出具的公证书前往税务机构完成相应的纳税手续,因为房产赠与涉及相关税费。最后,凭借已缴纳税费的凭证,前往房地产管理部门换取新的产权证,至此,房产赠与过户手续完成。 总之,只要满足法律规定的条件,按照相应流程操作,赠与的房产是能够顺利过户的。

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