没过户的赠与房产究竟属于谁？

在没有过户的情况下，赠与房产一般属于赠与人。这是因为，按照法律规定，不动产的所有权变更通常是以登记为准的。就好比房子，只有在房产登记中心办理了正式的过户登记手续后，房子的所有权才会真正转移到受赠人手中。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条明确指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。在房产赠与这件事上，如果没有完成过户登记，那么从法律层面来说，房屋的所有权依然归赠与人所有。

而且，在过户之前，赠与人通常还拥有任意撤销权。也就是说，赠与人可以没有特殊原因就反悔，不想把房子给受赠人了。不过，这也不是绝对的，在一些特定情形下，即便没过户，赠与人想要撤销赠与也会受到限制。《民法典》第六百六十三条规定，受赠人要是存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务却不履行；不履行赠与合同约定的义务这些情况，赠与人就可以撤销赠与。

赠与人的撤销权，需要在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。要是因为受赠人的违法行为，导致赠与人死亡或者丧失民事行为能力，那么赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，他们的撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

相关概念：

任意撤销权：是指赠与人在赠与财产的权利转移之前，无需任何理由，即可撤销赠与的权利。

法定撤销权：是指在受赠人出现法律规定的特定情形时，赠与人依法享有的撤销赠与的权利。