question-icon 房屋赠与合同没有过户是否生效?

我和赠与人签订了房屋赠与合同,但因为一些原因还没办理过户手续。我现在担心这个合同会不会因为没过户就没有法律效力,我能不能依据这个合同最终得到房屋的所有权,想了解下具体的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋赠与合同没有过户依然生效,但房屋所有权的转移需办理过户登记后才发生效力。以下为你详细解释: 首先,从合同生效的角度来看,赠与合同属于诺成合同。所谓诺成合同,是指当事人双方意思表示一致即可成立的合同,不需要以交付标的物为合同成立的要件。根据《民法典》第六百五十七条规定,“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同”。也就是说,只要赠与人与受赠人就房屋赠与达成一致意见,并且受赠人表示接受赠与,那么赠与合同就成立并生效。 其次,关于房屋所有权的转移问题。房产作为一种不动产物权,其权益变动需经由法定程序进行登记后方能实现。《民法典》第二百零九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记”。第六百五十九条也规定,“赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续”。所以,虽然赠与合同生效了,但在未办理过户登记手续之前,房屋的所有权并未转移给受赠人。 最后,有一种特殊情况需要注意。根据最高人民法院相关规定,“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续”。 综上所述,房屋赠与合同没有过户合同本身是生效的,但房屋所有权在未办理过户登记前不发生转移。

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