房屋赠与已公证未过户有效吗

房屋赠与已公证未过户一般是有效的。首先来说说赠与合同，《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。当双方达成房屋赠与的合意，这个合同就成立了。

接着讲讲合同效力和物权变动的关系。《民法典》第二百一十五条表明，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，房屋赠与合同即使没有办理过户登记（物权登记），它在合同层面也是有效的。

而且，对于经过公证的赠与合同，根据《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同不适用前款规定 ，也就是说赠与人不能随意撤销已公证的房屋赠与合同。

另外，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》规定，未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。不过需要注意，虽然赠与合同有效，但未过户的话，房屋的所有权在法律上还没有完全转移给受赠人，因为《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以从物权角度，受赠人最好及时办理过户，以保障自己对房屋完整的权益。