question-icon 房屋赠与合同没有过户是否生效,法律是如何规定的?

想了解下房屋赠与合同的情况。我之前和人签了房屋赠与合同,但还没去办理过户手续。现在心里有点不踏实,不知道这合同在没过户的情况下有没有法律效力。就想弄清楚从法律规定上来说,这种没过户的房屋赠与合同到底生不生效。
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首先来说,房屋赠与合同即使没有过户,一般也是生效的。这是因为合同的生效和房屋的过户是两个不同的概念。 合同生效,简单讲就是合同在法律上开始具有约束力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。只要赠与合同是双方真实意思的表示,内容不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个合同就生效了。 而房屋过户呢,它主要涉及房屋所有权的转移。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,不过户的话,房屋的所有权在法律上还没有真正转移到受赠人手中。 举个例子,老张把自己的房子赠与给小李,两人签订了赠与合同,但还没去办理过户。这时候,赠与合同是有效的,老张有义务按照合同约定协助小李办理过户。但在没过户之前,如果老张又把房子卖给了不知情的第三人并且办理了过户,那么房子的所有权就归第三人了,小李只能依据赠与合同要求老张承担违约责任。所以,房屋赠与合同没过户不影响合同本身的生效,但会影响房屋所有权的转移。

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