question-icon 房屋买卖合同未过户是否生效,法律有哪些相关规定?

我最近签了一份房屋买卖合同,但是还没去办理过户手续。心里一直有点不踏实,就想问问这种情况下合同有没有效啊?我主要想弄明白从法律角度来说,没过户会不会影响合同的效力,要是有效,那具体是依据哪些法律规定呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房屋买卖合同未过户也是生效的,但此时买方对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。 首先来说说什么是物权变动和债权。物权就像是你对这个房子实实在在的掌控权,只有办理了过户登记,房子的物权才真正属于你。而债权呢,就是基于你们签订的合同,一方有权要求另一方按照合同约定去履行义务,比如卖方有义务把房子交给你,你有义务付房款。 根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就明确了,房屋未办理物权登记导致未进行过户属于物权变动问题,并不影响房屋买卖合同本身的效力。 同时,一份有效的房屋买卖合同需符合《民法典》第一百四十三条规定的条件,即行为人具有相应的民事行为能力,简单说就是签合同的人得有能力对自己的行为负责;意思表示真实,也就是双方都是真心实意想达成这个交易,没有欺骗、强迫等情况;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是合同内容不能违法,也不能违背基本的道德和社会秩序。只要满足这些条件,即使没过户,合同也是有效的。

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