question-icon 房屋买卖未办理过户手续是否有效?

我最近买了套房子,和卖家签了合同,但还没去办过户。心里有点不踏实,就想问问这种没办过户手续的房屋买卖,在法律上到底有没有效啊?主要想弄清楚对我的权益会有啥影响。
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房屋买卖未办理过户手续,合同通常是有效的,但不发生物权变动的效力,即买家对房屋仅享有债权,没有获得完整的物权(所有权等)。 首先,来解释下相关法律概念。合同效力,简单说就是一份合同在法律上被认可、具有拘束力,双方得按照合同约定履行各自义务。物权变动呢,就是像房屋这种不动产的所有权、使用权等权利的转移变化。 《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就表明,房屋买卖合同只要是双方真实意愿表达,不存在欺诈、胁迫等违法违规情况,在双方签字或达成合意时就生效了,不会因为没办过户就无效。 比如,张三卖给李四一套房子,签了合同但没办过户,这份合同是有效的,李四有权要求张三按合同约定协助办理过户。 不过,虽然合同有效,但根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说没办过户,房屋的所有权实际上还没真正转移给买家。要是卖家又把房子卖给其他人并且办理了过户,那后面这个买家就取得了房屋的所有权,前面没办过户的买家就会陷入麻烦,只能向卖家追究违约责任。 所以,房屋买卖未办理过户手续,合同效力不受影响,但为了保障自己对房屋完整的权益,买家应尽快办理过户登记。

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