question-icon 房屋买卖未办理过户手续是否有效?

最近我打算买套房子,和卖家签了合同,但还没办过户手续。我有点担心,这种没办过户的情况,我们签的房屋买卖合同到底有没有效啊?我就想弄清楚,没过户对合同效力会有啥影响,自己的权益能不能得到保障 。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋买卖未办理过户手续,合同通常是有效的,但不发生物权变动的效力,即买家对房屋仅享有债权。 首先来说合同效力。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力,就是说买卖双方都得是能为自己行为负责的正常人;(二)意思表示真实,也就是买卖双方都是真心实意要进行这个房屋买卖交易,没有被欺骗、胁迫等情况;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,比如不能买卖违法建筑等。只要符合这些条件,即使没办过户,房屋买卖合同也是有效的。 再说说物权变动。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这意味着房屋作为不动产,其所有权的转移是以登记为准的,没办理过户,房子的所有权实际上还在卖家那里。 举个例子,甲把房子卖给乙,签了合同但没过户,这时候合同有效,乙有权要求甲按合同履行相关义务,但在没完成过户登记前,房子法律意义上还是甲的。如果甲又把房子卖给丙并办理了过户,那丙就取得了房子的所有权,乙只能依据合同找甲追究违约责任 。

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