question-icon 房产买卖没有过户,合同是否有效?

我最近打算买一套房子,和卖家谈好了各方面条件也签了合同,但由于一些原因暂时没办法办理过户手续。我现在心里有点没底,就想知道在这种房产买卖没有过户的情况下,咱们签订的这个合同到底有没有法律效力呀?
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answer-icon 共1位律师解答

房产买卖没有过户,合同是有效的。以下为你详细解释: 首先,要明确合同效力和物权变动是两个不同的概念。合同效力指的是双方签订的合同在法律上是否被认可,是否对双方具有约束力;而物权变动是指房屋所有权等物权的设立、变更、转让和消灭。 在房产买卖中,根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,只要买卖双方签订的合同符合法律规定的生效条件,如行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律法规和公序良俗等,那么合同就是有效的,即使没有办理过户手续。 例如,买卖双方都是完全民事行为能力人,在平等、自愿、公平的基础上签订了房产买卖合同,约定了房屋的价格、付款方式、交房时间等具体条款,且不存在欺诈、胁迫等违法违规行为,那么这个合同就是有效的。即使房屋还没有过户,买家依据合同享有要求卖家协助办理过户手续的权利,卖家如果拒绝履行合同义务,买家可以通过法律途径追究卖家的违约责任。 不过,虽然合同有效,但未办理过户手续存在一定风险。比如卖家可能会将房屋再次出售给他人并办理了过户手续,这时原买家的权益可能会受到侵害。所以,在房产买卖中,买家应尽快督促卖家办理过户手续,以保障自己的合法权益。

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