question-icon 房产没有过户签订的买卖合同是否有效,法律对此有何规定?

我最近想买套房子,和卖家谈好了价格、付款方式等各项条款,也签了买卖合同,但因为一些原因暂时没办法办理过户手续。我心里有点没底,就想知道这种房产没过户的情况下,我们签的买卖合同到底有没有法律效力,法律在这方面具体是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

房产没有过户签订的买卖合同通常是有效的。以下为你详细解释: 首先,要明确合同生效和物权变动是两个不同的法律概念。合同生效是指双方当事人基于真实意思表示,就房屋买卖的相关事宜达成一致,签订的合同在满足法定条件时就具有法律效力。而物权变动是指房屋的所有权从卖方转移到买方,这需要通过办理过户登记等法定程序来实现。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,只要签订买卖合同的双方当事人都具备相应的民事行为能力,是在真实意愿下签订的合同,且合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗,那么这个合同就是有效的。 同时,《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就明确了即使房产没有过户,也就是没有办理物权登记,也不会影响买卖合同本身的效力。在这种情况下,买方虽然还没有取得房屋的所有权,但可以依据有效的买卖合同要求卖方履行协助办理过户等相关义务。 例如,甲将自己的房屋卖给乙,双方签订了买卖合同,但尚未办理过户手续。后来甲又想把房子卖给丙,这种情况下,甲和乙签订的买卖合同依然是有效的,乙可以依据合同要求甲继续履行合同,协助自己办理过户手续,而不能因为没有过户就否定合同的效力。

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