定房子的首付可以退吗？

定房子的首付是否可以退，要根据具体情况来判断。

首先，如果是购房者自身原因导致退房，一般来说首付较难退还。比如购房者因为自身经济状况突然恶化，无法继续履行购房合同，且没有合理的不可抗力等免责事由，开发商有权按照合同约定没收首付或者扣除一定比例的违约金后退还剩余部分。这是因为合同具有法律效力，双方都要按照约定履行义务，购房者单方面违约，就需要承担相应后果。《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

其次，如果是开发商方面的原因，购房者有权要求退还首付。例如开发商未取得预售许可证就卖房，这种行为违反了相关规定，在这种情况下购房者有权要求退还首付，并且开发商可能还要承担相应的赔偿责任；或者开发商擅自变更房屋规划设计等严重影响房屋使用功能的情形，购房者也可以要求退回首付并解除合同。因为开发商的这些行为损害了购房者的权益。

最后，因不可抗力因素，像发生地震、洪水等自然灾害致使房屋无法正常交付等情况，购房者可以要求解除合同退回首付。不可抗力是不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，这种情况下不能归责于任何一方，所以购房者可以要求退回首付。《民法典》中规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。总之，首付能否退还，关键在于导致退房的原因以及购房合同中的具体约定。