首付交了不想买了,能退款吗
交了房子首付后,突然有些变故不想买了,想知道这种情况下能不能把首付退回来。也不清楚要是能退,具体要怎么操作,要是不能退又是为啥,希望能有人给详细说说这方面的规定。
展开


首付交了不想买了,这种情况下能否退款需要分多种情况来看。 首先,如果是因为购房者自身原因,比如单纯改变主意不想买了,一般是不能随意要求退还首付的。因为当购房者签订购房合同并且支付首付后,这份合同就对买卖双方产生了法律约束力,双方都需要按照合同履行各自的义务。不过,如果购房者能与开发商协商一致,开发商同意解除合同并退还首付,这种情况是可以退款的。《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同 。 其次,如果是由于不可抗力因素导致无法继续购房,购房者可以请求解除合同退还首付。比如自然灾害使得购房者经济遭受巨大损失无法承担后续购房款项,或者政府出台新政策使得购房者失去购房资格等情况。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 另外,如果开发商存在过错,购房者可以要求解除购房合同并退还首付。例如开发商未取得预售许可证就卖房等违规行为,或者存在夸大宣传、欺骗性销售,又或者房屋存在根本性的质量问题等情况。 关于退房违约金,如果合同有约定,违约金的具体数额须依据购房协议中的相应条款进行计算。在大多数情况下,开发商所设定的违约金比例为房屋总价的1%。根据我国《民法典》的相关规定,首付款退房违约金的标准通常被设定为总房价的20%,若因违约行为给对方带来的损失较为严重,可适度提高违约金比例,但一般不应超过实际损失的30%。 相关概念: 不可抗力:不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 违约金:按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




