付了首付的房子可以退吗

付了首付的房子是可以退的，但要分不同情况来看。

首先，如果是因为个人主观原因想退房，比如单纯不想买了，这种情况下购房者依然有退房的权利，不过需要承担相应的违约责任。在法律层面，首付款一般被视为预付款性质，所以即使要承担违约责任，购房者支付的首付款通常还是可以要求退还的。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，因为个人原因退房属于不履行合同义务，要承担违约责任，具体的违约赔偿方式通常在购房合同里有约定。比如合同可能约定按房屋总价的一定比例支付违约金 。

其次，如果是因为一些客观原因，那就有不同的处理方式。例如，若开发商逾期交房超过一定期限，根据《民法典》第五百六十三条规定，在履行期限届满前，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同，这种情况下购房者可以退房；要是房屋质量不符合合同约定标准，不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，购房者同样有权解除合同退房；还有，当开发商不能依约取得房屋所有权证书，或者面积误差比绝对值超过3%等情况出现时，购房者也能依法解除合同并要求退房退款。像《商品房销售管理办法 》第二十条就规定了，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同未作约定时，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 。

另外，如果是在办理房贷过程中，因为银行方面因素导致无法按时发放贷款，比如现有额度紧张，购房者可以与卖方协商终止购房协议，且无需承担违约责任，卖方应无条件退还购房首付款；要是因为购房者个人信用问题或偿还能力不足等导致贷款审批不通过，首先应努力寻求解决方案，比如找担保公司提供担保或是尝试延期还款等措施，若实在无法解决，具体能否退房退款以及是否需承担违约责任就要根据实际情况和合同约定判断了。

总之，付了首付的房子能退，但要依据具体原因和合同约定来确定是否需承担违约责任以及后续的处理方式。

相关概念：

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府行为等，在这种情况下致使合同目的不能实现，当事人可以解除合同。

面积误差比：是指产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比，用来衡量房屋面积的误差情况。