房子抵押后还能卖房吗
我之前因为一些事情把房子抵押出去了，现在因为家庭原因想把房子卖掉。 我不太清楚在房子已经抵押的情况下能不能卖。想了解一下从法律角度来说，这种情况允许卖房吗？卖房过程中要注意些什么，会不会有什么风险呢？
张凯执业律师
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房子抵押后是可以卖房的。简单来说，抵押就是把房子作为一种担保，向债权人借钱，在这个期间，房子虽然抵押了，但所有权还是抵押人的，所以抵押人在符合一定条件下是可以卖房的。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
这意味着，首先抵押人有卖房的权利，但要及时通知抵押权人。如果抵押权人能证明卖房行为可能损害其抵押权，比如房子卖了之后抵押人没钱还债了，抵押权人就可以要求抵押人用卖房的钱提前还债或者把钱存到指定地方。
举个例子，小张把房子抵押给银行贷款，后来他想卖房，只要通知银行，并且银行不能证明卖房会损害抵押权，小张就可以卖房。要是银行觉得有损害，小张就得用卖房的钱先还银行贷款或者把钱提存。
另外，即使未经抵押权人同意签订了房屋买卖合同，合同也并非一定无效，但可能无法办理过户登记手续。而且如果买房人知道房子有抵押还购买，要承担相应风险。
总之，抵押的房子能卖，但要遵守法律规定，保护各方权益。