抵押的房产能够进行买卖吗？

抵押的房产是可以进行买卖的。

在法律概念里，抵押就是为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。在抵押期间，虽然房产处于抵押状态，但这并不意味着绝对不能买卖。

《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

也就是说，首先抵押人有转让抵押房产的权利，但要及时通知抵押权人。比如您作为抵押人要卖房，就需要告知抵押权人（一般是贷款银行）。其次，如果抵押权人认为转让行为可能损害其抵押权，有权要求抵押人提前清偿债务或者将转让所得价款提存。

实际操作中，常见的买卖抵押房产的方式有几种。一种是出卖人自行偿还抵押贷款，签订买卖合同后，房东自筹资金提前还清贷款，银行释放抵押权，注销抵押登记，之后按正常二手房流程交易。另一种是买方替抵押人提前还贷，签订合同后，买方用首期房款帮房东还贷，为避免风险，需要找个双方都信任的第三方全程把控。还有办理转贷的方式，买卖双方共同向原贷款银行申请转贷款手续，但这种方式较为复杂，不是所有银行都有此项业务，跨行转按揭还需考虑银行间配合问题 。

相关概念：

抵押权人：就是接受抵押担保的债权人，比如向您发放贷款的银行。

抵押人：就是将自己财产进行抵押的人，这里就是房子的主人。

提存：指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度。