抵押的房产能够卖吗？

抵押的房产是可以卖的。《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就是说，法律上是允许抵押人在抵押期间卖房子的。

通俗来讲，即便房子处于抵押状态，只要没有特殊约定，抵押人有权利把房子卖掉。不过，抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。要是抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

举个例子，比如您把房子抵押给了银行贷款，在抵押期间您想卖掉房子，首先要通知银行。如果银行觉得这个转让行为可能会影响到它的抵押权，比如房子卖给不靠谱的人可能导致后续贷款无法收回，银行就可以要求您用卖房子的钱提前把贷款还了，或者把这笔钱存到指定的地方保管起来。要是卖房子的钱比欠银行的贷款多，多出来的部分就归您；要是钱不够，剩下的欠款就得由债务人接着还。

在实际操作中，有几种常见的交易方式。一种是出卖人自行偿还抵押贷款，也就是房东自己凑钱把欠银行的贷款还清，银行解除抵押，房东取得完全产权后按正常二手房流程交易。另一种是买方替抵押人提前还贷，签合同后，买方把首期房款用来帮房东还贷款，不过这种方式最好找个双方都信任的第三方来把控风险。还有办理转贷，买卖双方一起向原贷款银行申请转贷款手续，但这种方式手续复杂，不是所有银行都有这项业务。

相关概念：

抵押人：就是提供抵押财产的债务人或者第三人 。

抵押权人：就是债权人，享有抵押权 。

提存：是指债务人履行其到期债务时，因债权人的原因无正当理由而拒绝受领，或者因债权人下落不明等原因债务人无法向债权人履行债务时，可依法将其履行债务的标的物送交有关部门，以代替履行的制度。