有抵押的房屋能够过户吗

有抵押的房屋在一般情形下是可以过户的。这里首先要给您解释一个法律概念“抵押权”，简单来说，就是当您把房子抵押给别人（比如银行贷款），如果以后还不上钱，对方有权把您的房子折价或者卖掉，用卖房子的钱优先拿回他借给您的钱。

根据2021年生效的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

这意味着，法律原则上允许有抵押的房屋过户。比如说，张三把房子抵押给银行贷款，在抵押期间，张三依然可以把房子卖给李四，只要及时通知银行就行。即使房子卖给了李四，银行对这套房子的抵押权依然存在。要是银行能证明张三卖房可能损害银行的抵押权，银行可以要求张三用卖房的钱提前还贷款或者把钱存到指定的地方（提存）。

不过在实际操作中，各地的具体规定和流程可能会有所不同。比如有的地方会要求先解除抵押才能办理过户手续。而且不同的过户情形（如买卖过户、继承过户等）在手续和要求上也会有差别。如果是买卖过户，房产证过户不经过房地产中介的话，买卖双方须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。之后申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。最后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。