有抵押的房屋是否能过户？

有抵押的房屋在一定条件下是可以过户的，以下为你详细解答：

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这意味着，民法典施行之后，即使抵押权人不同意，抵押人依然有权转让抵押房屋，只是需要及时通知抵押权人转让情况。

例如，朱某购买雷某名下有抵押的房屋，法院经审理认为，虽房屋上设立有抵押权，但该抵押权不构成履行障碍，朱某有权要求雷某办理过户手续，且该过户不影响抵押权人的权益。

其次，如果出卖方房产证抵押在银行，想要顺利过户，常见有两种方式：一种是买方和卖方协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查；另一种方法，是联系担保公司担保，把余款付清，取回房产证，再进行房产证过户。

不过，在实际操作中，还需注意一些问题。买受人在购买有抵押的房屋时，需认真审查房屋权属情况，对重点条款约定明晰。签约前应重点查看有无设定抵押权等情形，并与出卖人就付款、交房、过户条件和流程等进行明确约定，必要时可就签约后是否允许设立抵押权等情形设定制约条款。