抵押后的房产能否进行买卖？

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张凯执业律师
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抵押后的房产可以买卖，但需要满足一定条件。


从法律规定来看，根据《民法典》相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着在一般情况下，法律并没有禁止抵押人合法转让抵押物。


具体来说，在实际操作中，如果是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。同时，抵押人在转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。若抵押人未履行这些通知义务，可能会导致一些法律后果。


另外，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋。不过需要注意的是，房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。也就是说，虽然可以签订买卖合同，但在抵押未解除前，无法完成房产的过户手续。

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