抵押后的房产能否进行买卖?
我最近看中一套房子,但听说这房子已经被抵押出去了。我担心买了之后会有各种风险和麻烦,比如产权问题等。所以想了解下抵押后的房产到底能不能买卖,买卖需要满足什么条件。
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抵押后的房产可以买卖,但需要满足一定条件。 从法律规定来看,根据《民法典》相关规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着在一般情况下,法律并没有禁止抵押人合法转让抵押物。 具体来说,在实际操作中,如果是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。同时,抵押人在转让已办理登记的抵押物时,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。若抵押人未履行这些通知义务,可能会导致一些法律后果。 另外,经抵押权人同意,可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋。不过需要注意的是,房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为,在解除抵押后方能进行过户登记。也就是说,虽然可以签订买卖合同,但在抵押未解除前,无法完成房产的过户手续。

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