question-icon 抵押房是否可以购买?

我最近看中了一套房子,但发现它是抵押房。我很纠结要不要买,担心会有各种风险,比如产权问题、债务纠纷等。我想知道购买抵押房具体会面临哪些风险,以及有没有什么办法可以降低这些风险。
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answer-icon 共1位律师解答

抵押房是可以购买的,但其中存在一定风险,需要谨慎考虑。以下为您详细介绍: 首先,从法律规定层面来看,依据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,在一般情况下,抵押房产是能够进行买卖的。 然而,购买抵押房存在诸多风险: 1. 转让行为可能无效风险:若抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人转让物已经抵押的情况,那么该转让行为可能会被认定为无效。这样一来,受让人就可能面临钱房两空的不利局面。例如,甲将抵押的房屋卖给乙,但未告知乙房屋已抵押且未通知抵押权人银行,之后银行主张权利,该买卖行为可能被判定无效,乙可能无法获得房屋且可能损失已支付的购房款。 2. 抵押权优先受偿风险:即使购买了抵押房,由于抵押权的存在,当债务人无法清偿债务时,抵押权人有权就抵押房产优先受偿。这就可能导致购房者无法顺利取得房屋完整产权,或者房屋被拍卖用于偿债。比如,丙购买了抵押房,后来原房主因无法偿还银行贷款,银行行使抵押权,将房屋拍卖,丙可能会失去房屋。 针对购买抵押房的风险,也有一些应对措施: 1. 要求卖方解除抵押后再进行交易:这是最为稳妥的方式,能够从根本上避免因抵押带来的风险。比如,要求卖方先还清银行贷款,解除房屋抵押登记后,再进行房屋买卖交易。 2. 若卖方不能解除抵押,可以将购房款用于清偿抵押债务以解除抵押,并办理相关手续:但这需要谨慎操作并确保相关协议明确各方权利义务。例如,买卖双方及抵押权人银行签订协议,约定将购房款直接支付给银行用于清偿贷款,解除抵押后再办理房屋过户手续。 3. 查看抵押相关合同约定,确保交易符合规定且风险可控:在购买前,仔细查阅抵押合同,了解其中关于房屋转让的具体条款和限制条件。 总之,购买抵押房需要充分了解相关法律规定和潜在风险,并采取适当的措施来保障自己的权益。

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