房屋借钱抵押后还能卖吗

房屋借钱抵押后是可以卖的。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这意味着从法律层面，抵押人有转让抵押房屋的权利，但要遵循一定规则。

在实际操作中，存在不同情况。如果抵押权只是正常的银行按揭贷款，买方无需取消原有抵押，就能与卖方签订购房协议，并申请办理银行贷款手续。等贷款审核通过后，买卖双方再共同前往相关机构解除原有抵押，进行新的抵押登记工作。部分房地产交易中心支持在同一工作日完成这些操作。

要是房屋存在民间短期借贷的他证，买方同样能与卖方签署购房协议，但要注意其中风险。并且在买方申请银行贷款审核前，必须先解除原有的抵押权，才能顺利进行新贷款审批程序。

要是房屋同时存在银行按揭贷款和民间短期借贷这两种抵押权，建议优先解除民间短期借贷的抵押权，再处理银行按揭贷款的抵押问题。

总之，抵押房屋可以售卖，但整个过程相对复杂，涉及诸多环节和法律规定。为确保交易合法、顺利进行，建议在交易前咨询专业的房产中介或律师，全面了解相关事宜。

相关概念：

抵押权：是一种担保物权，为了担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

提存：是指债务人履行其到期债务时，因债权人的原因无正当理由而拒绝受领，或者因债权人下落不明等原因债务人无法向债权人履行债务时，可依法将其履行债务的标的物送交有关部门，以代替履行的制度。