抵押的房子能够出售吗

抵押的房子是可以出售的。在法律上，《中华人民共和国民法典》 第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。简单来说，即使房子抵押了，房主也有权利卖房子，而且原来设定的抵押权不会因为房子出售就消失。

不过，为了保障抵押权人的权益，法律也有相应限制。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。要是抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。就是说，如果卖房子可能影响到抵押权人收回钱，那抵押权人可以要求卖房的钱用来提前还欠他的债或者存到指定的第三方那里。

另外，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。比如房子抵押担保的债务是50万，卖了80万，多出来的30万就归房主；要是只卖了40万，剩下的10万债务还得由债务人接着还。

同时，《城市房地产抵押管理办法》也规定，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效，购买这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险。