买房已经签了合同付了首付还能退吗

买房签了合同付了首付是有可能退的，但要依据实际情况而定。

首先，如果双方经过友好协商，达成一致意见解除购房合同，那么可以顺利退房并要求退回首付款。这是基于《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

其次，如果存在法定情形，购房者也有权要求退房退首付。比如，当所签订的购房合同被确认为无效时，购房者有权选择撤销该交易，并要求卖方归还先前支付的首付款。像开发商未取得预售许可证就卖房，这种情况下签订的购房合同就是无效的。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 ，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。还有，若开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者违背真实意愿签订合同，购房者有权请求法院或者仲裁机构撤销合同并退还首付。

另外，如果房屋买卖合同因出卖人原因造成不能履行的，买受人可以要求解除合同，并且要求出卖人退还首付款，赔偿损失。比如卖方未能按照约定履行其应尽的合同义务，导致合同最终无法继续执行。

如果因不可抗力等不能归责双方的原因，造成房屋买卖合同无法履行，当事人要求解除合同的，可以退还首付款。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害等。

如果当事人约定以担保方式支付购房款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可要求解除合同，首付款要退还。

不过，如果购房者自身原因想要退房退首付，一般比较困难。如果没有法定或约定的理由，单方面解除合同属于违约行为，需要承担违约责任，可能要按照合同约定支付违约金后，才有可能退还部分首付。所以在决定是否退房前，要仔细查看合同条款，确定自身的权利和义务情况。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。