question-icon 购房付了首付可以退款吗

我前段时间付了房子首付,可现在因为一些个人原因,不想买这套房了,就想问问付了首付还能不能退款啊?我想知道在哪些情况下能退,要是不能退的话,原因又是什么呢?特别希望能有个明白的说法。
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购房付了首付后,是有可能退款的,但要分不同情况来看。 首先,如果购房者和出售方经过充分协商,都同意终止合同关系,并且出售方愿意退还首付款,那么这种情况下首付款是可以退还的。这在《民法典》第五百六十二条里有规定,当事人协商一致,可以解除合同。 其次,在一些法定情形下,购房者也有权解除合同并要求退款。比如,因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,像到期了却明确说房子不卖给你了;开发商迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,比如过了交房时间很久,经过你多次催促,还是不交房;开发商迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,例如房屋质量存在严重问题影响居住。《民法典》第五百六十三条对这些法定解除合同的情形有明确规定。 另外,在商品房买卖中,还有一些常见情况也能退首付。要是开发商开发手续不全导致合同无效,因为合法合规开发是前提,手续不全合同都不合法,那自然可以要求退款;开发商未经购房者同意擅自变更设计,影响房屋整体情况,购房者也能要求退款;房屋面积误差超过3% ,按照《商品房销售管理办法》规定,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。 如果既没有协商一致,也不存在法定的解除合同事由,购房者单方面想退款退房,那就属于违约行为了。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下,不仅首付款可能拿不回来,还可能要支付违约金。 相关概念: 不可抗力:是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,比如自然灾害、政府征收等情况,这些情况不是人为能控制的,导致合同没法正常履行。 违约金:是合同双方在签订合同时约定的,当一方违约时需要向对方支付的一定数额的金钱,用来弥补对方可能遭受的损失。 面积误差比:是指产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比,用来衡量房屋实际面积和合同约定面积的差异程度。

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