购房付了首付可以退款吗

购房付了首付后，是有可能退款的，但要分不同情况来看。

首先，如果购房者和出售方经过充分协商，都同意终止合同关系，并且出售方愿意退还首付款，那么这种情况下首付款是可以退还的。这在《民法典》第五百六十二条里有规定，当事人协商一致，可以解除合同。

其次，在一些法定情形下，购房者也有权解除合同并要求退款。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，像到期了却明确说房子不卖给你了；开发商迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如过了交房时间很久，经过你多次催促，还是不交房；开发商迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如房屋质量存在严重问题影响居住。《民法典》第五百六十三条对这些法定解除合同的情形有明确规定。

另外，在商品房买卖中，还有一些常见情况也能退首付。要是开发商开发手续不全导致合同无效，因为合法合规开发是前提，手续不全合同都不合法，那自然可以要求退款；开发商未经购房者同意擅自变更设计，影响房屋整体情况，购房者也能要求退款；房屋面积误差超过3% ，按照《商品房销售管理办法》规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

如果既没有协商一致，也不存在法定的解除合同事由，购房者单方面想退款退房，那就属于违约行为了。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下，不仅首付款可能拿不回来，还可能要支付违约金。

相关概念：

不可抗力：是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府征收等情况，这些情况不是人为能控制的，导致合同没法正常履行。

违约金：是合同双方在签订合同时约定的，当一方违约时需要向对方支付的一定数额的金钱，用来弥补对方可能遭受的损失。

面积误差比：是指产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比，用来衡量房屋实际面积和合同约定面积的差异程度。