买房首付款交了，合同签了还能退吗

在买房过程中，交了首付款且签了合同，这种情况下退房是有可能的，但要分多种情况来看。

首先，如果存在法定解除事由，购房者是有权退房的。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是一些不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府征收等，要是因为这些导致房子无法正常交付或使用，那购房者可以要求退房；在履行期限届满前，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如不按时交房等；开发商迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有这些情形之一的，当事人可以解除合同。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

其次，如果购房合同中双方约定了某些特定情况下可以退房，当这些约定条件成就时，购房者就可以依约退房。这就是所谓的约定解除事由。

但如果不存在法定或约定解除事由，购房者单纯想退房，一般属于违约行为。这种情况下，购房者需要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金。若违约金不足以弥补开发商损失，还需赔偿开发商因此遭受的损失。至于能否退还部分首付款，就要根据具体情况及合同约定来确定了。

总之，签了合同付了首付后能不能退房要具体分析，建议你仔细查看合同条款，必要时咨询专业法律人士来维护自己的权益。

相关概念：

法定解除事由：是法律规定的，在某些特定情形下，当事人可以解除合同的原因。

约定解除事由：是合同双方在签订合同时，自行约定在某些特定情况下可以解除合同的情形。

违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。