房子定金交了签了合同还能退吗


房子定金交了签了合同,在一定条件下是可以退的,但并非绝对。 首先,我们要了解定金的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保 。简单来说,就是为了确保买卖双方能按约定履行合同。 《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 具体到房子定金退还情况,如果是购房者自身原因导致不想买了,比如纯粹个人改变主意,这属于购房者违约,按照法律规定,这种情况下通常无权要求退还定金。例如购房者签合同后又突然决定去其他城市发展,不想在本地买房了,那就很难要回定金。 但如果是开发商的原因致使合同无法履行,比如房屋规划变更、开发商未取得预售许可证等,这属于开发商违约,购房者不仅可以要求退回定金,还能主张相应赔偿。像开发商原本规划的小区配套设施发生重大改变,影响了购房者的购房意愿,这种情况购房者就有权利要求退定金。 另外,如果因不可抗力等不可预见、不可避免的客观情况,如自然灾害、政策调整等原因导致合同无法继续执行,双方可协商决定是否退还定金。比如当地突然出台新的限购政策,导致购房者失去购房资格,那么双方可以协商退还定金事宜。 还有,如果合同里明确约定了在某些特定情况下定金可以退,那么就按照合同约定来执行。若合同没有明确规定,购房者也可以和开发商协商解决,协商不成还可以通过法律途径维护自己的权益。 相关概念: 定金:是一种担保方式,为保证债务履行,一方先给另一方一定货币作为担保。 不可抗力:是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,像自然灾害、政策调整等。 违约:指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定 。





