房子定金交了签了合同还能退吗

房子定金交了签了合同，在一定条件下是可以退的，但并非绝对。

首先，我们要了解定金的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保 。简单来说，就是为了确保买卖双方能按约定履行合同。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

具体到房子定金退还情况，如果是购房者自身原因导致不想买了，比如纯粹个人改变主意，这属于购房者违约，按照法律规定，这种情况下通常无权要求退还定金。例如购房者签合同后又突然决定去其他城市发展，不想在本地买房了，那就很难要回定金。

但如果是开发商的原因致使合同无法履行，比如房屋规划变更、开发商未取得预售许可证等，这属于开发商违约，购房者不仅可以要求退回定金，还能主张相应赔偿。像开发商原本规划的小区配套设施发生重大改变，影响了购房者的购房意愿，这种情况购房者就有权利要求退定金。

另外，如果因不可抗力等不可预见、不可避免的客观情况，如自然灾害、政策调整等原因导致合同无法继续执行，双方可协商决定是否退还定金。比如当地突然出台新的限购政策，导致购房者失去购房资格，那么双方可以协商退还定金事宜。

还有，如果合同里明确约定了在某些特定情况下定金可以退，那么就按照合同约定来执行。若合同没有明确规定，购房者也可以和开发商协商解决，协商不成还可以通过法律途径维护自己的权益。

相关概念：

定金：是一种担保方式，为保证债务履行，一方先给另一方一定货币作为担保。

不可抗力：是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政策调整等。

违约：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定 。