question-icon 交了首付款房子不想要了是否可以退?

我交了房子的首付款,可现在因为一些个人原因不想要这套房子了。心里特别纠结,也很担心这钱要不回来。就想知道在这种情况下,到底能不能把首付款退回来,想了解具体有哪些情况可以退,哪些情况不能退。
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交了首付款房子不想要了,在一定条件下是可以退的。 首先,双方协商一致的话,根据《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。只要开发商同意,就可以实现退房并退回首付款 。 其次,如果在购房合同里事先约定了特定的解除合同情形,当这些情形出现时,解除权人按照约定发出正式退房通知,通知到达对方,购房合同就解除了,购房者能退房退款,违约方需承担违约责任。 再者,存在一些法定解除合同的情形。比如,因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,像明确说不交房;开发商迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,例如经购房者催告后三个月还不交房;开发商迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,像擅自变更设计影响房屋结构等;法律规定的其他情形。 另外,若房屋销售合同被判定为无效,比如开发商未取得预售许可证就卖房,此时买方也有退房权利。若开发商有违约行为,如房屋主体结构质量不合格,买方有权解除合同并追责求偿。 不过,如果是购房者自身无故毁约不想买了,一般情况下,开发商有权没收首付款。但要是购房者能证明签合同时开发商存在欺诈、胁迫等行为,导致合同签订并非真实意愿,可通过法律途径要求退还首付款。 相关概念: 不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 根本违约:一方违反合同约定,导致另一方合同目的不能实现。

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