没签购房合同，交了首付，可以退吗

没签购房合同交了首付，通常是可以退的，但具体情况要分多种情形来看。

首先，如果能和开发商协商一致，那么开发商同意退款就可以顺利退回首付。这依据的是《民法典》第五百六十二条，该条规定当事人协商一致，可以解除合同。就好比两个人商量好一件事，之后又都同意改变，那就可以改变原来的约定。

要是协商不成，就得看是否存在法定的解除合同情形。《民法典》第五百六十三条规定了几种当事人可以解除合同的情形。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像突然发生自然灾害导致房屋建设无法继续进行，购房者就有权解除合同；在履行期限届满前，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如明确说不卖了，那购房者也能解除合同；如果开发商迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如长时间不办理相关手续，购房者同样可以解除合同；还有开发商有其他违约行为致使不能实现合同目的，比如宣传的配套设施完全没有等情况。在这些法定情形下，购房者可以向法院起诉要求退还首付款。

另外，要是在交首付时双方有一些书面或口头约定，约定了特定的退款条件，而这些条件现在满足了，那也可以据此要求退款。

不过，如果没有上述法定情形或约定情形，购房者单方面想退首付，开发商可能会认为购房者违约，有可能扣除一部分费用作为违约金。

相关概念：

不可抗力：是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。

预期违约：合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。

实际违约：指在合同履行期届满后，当事人不能履行债务或拒绝履行债务 。