在未签购房合同的情况下是否可以退款?
最近考虑买房,交了钱但还没签购房合同,现在因为一些个人原因或者房子的一些情况不想买了,不知道这种情况下能不能把钱退回来,具体在什么情形下可以退款不太清楚,希望能得到专业的解答。
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在未签购房合同的情况下,是否可以退款需要分情况来看。 首先,如果购房者支付的是定金,根据《民法典》第五百八十六条规定,定金是为了担保债务的履行,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。所以如果是购房者自身原因不想买房了,一般定金是不能退的。但如果是开发商存在过错,比如在取得预售许可证之前收取定金,这属于违规收款行为,开发商应当无条件退还定金。 其次,如果双方只是口头协商购房事宜,还未签订书面合同,根据《中华人民共和国民法典》规定,合同可采用书面或口头形式,双方协商一致是可以退款的。例如,购房者和开发商口头约定了购房意向,但后续就一些关键条款比如房屋价格、交房时间等未能达成一致意见,这种情况下购房者可以要求退款。 最后,如果存在因不可抗力致使不能实现合同目的等法定解除合同的情形,比如房屋因为自然灾害等不可抗力因素损坏严重无法居住,购房者也可以解除购房约定并要求退款。但如果卖方无过错,买方可能需要承担一定的责任。

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