买房付了首付不想买了能退吗

买房付了首付不想买了，这种情况下首付能否退还，要分多种情形来看。

首先，如果购房者和开发商签订的购房合同里，有关于解除合同以及退还首付的相关约定，那就按照约定来执行。比如说合同约定，要是开发商没按规定时间交房，或者房屋存在严重质量问题等，这时购房者就可以依照约定解除合同，并且要求退还首付。这是基于《民法典》第五百六十二条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人还可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能够解除合同 。

要是没有这类约定，因为购房者自己的原因不想买了，这就属于违约行为。通常来说，开发商有权没收定金，还可能按照合同约定，要求购房者承担违约责任，比如支付违约金等。在承担违约责任后，剩余的首付部分才可能退还。不过要是开发商同意协商解除合同，也有机会退还部分或者全部首付。

在一些特殊情况下，首付也有退还的可能。像是购房者遭遇不可抗力，没办法履行购房合同，例如突发重大疾病失去购房能力，或是国家政策突然出现重大调整等，就可以尝试和开发商协商解除合同、退还首付。这是依据《民法典》第五百六十三条，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

此外，如果是开发商存在过错，比如未取得预售许可证就卖房等违规行为，购房者同样可以要求解除购房合同并退还首付。

总之，付了首付不想买了，不是绝对不能退，但过程可能比较复杂，要综合考虑各种因素。建议先仔细查看购房合同的条款，再与开发商积极沟通协商，要是协商不成，还可以考虑寻求法律途径来维护自身权益。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。

违约责任：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应当承担的民事责任。