买房后悔了，首付款没签合同能退吗

一般情况下，缴纳了房屋首付款但未签订购房协议，款项是有可能退还的。

首先，如果买卖双方能够协商一致，达成解除购房意向的共识，那么开发商通常会按照协商内容退还首付款。这依据的是《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。就好比你和开发商坐下来好好谈，双方都同意不买了，那开发商把钱退给你，这种情况是没问题的。

其次，如果存在法定的合同解除情形，购房者也有权解除合同并要求退款。《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的等情形，当事人可以解除合同。比如突然发生自然灾害，房子所在土地出现重大问题导致房子无法正常交付使用，这种不可抗力因素导致合同目的无法实现，购房者就可以解除合同并要求退还首付款。

要是因为一方当事人主观原因无法签订正式的房屋买卖合同，处理方式就不同了。如果是购房者自身原因导致交易失败，例如购房者突然资金周转不过来，无法继续履行购房行为，若之前约定了定金条款，根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；反之，若是售房者原因造成房屋买卖合同无法达成，比如开发商证件不全无法合法卖房，售房者则需向购房者双倍偿付定金。

最后，如果既没有协商一致，也不存在法定解除情形，购房者单方面不想要房子了，这可能构成违约行为，要承担违约责任。违约责任的承担方式包括赔偿开发商的损失等。

总之，首付款能否退还需要综合多方面因素判断，建议先和开发商友好协商，协商不成还可以通过法律途径解决。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等都可能属于不可抗力。

违约责任：就是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的法律责任，常见的承担方式有赔偿损失、继续履行等。