付完首付的房子能够退房吗

付完首付的房子是可以退房的，但要分不同情况来看。

首先，如果双方协商一致，那么可以退房。这就好比两个人商量一件事，都同意这么做了，那就没问题。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说只要购房者和开发商都点头同意，就能够解除购房合同实现退房。

其次，在一些法定情形下也能退房。比如开发商逾期交房超过一定期限。通常到了合同里约定的交房日子，却一直没收到入住通知，要是超过了约定的延迟交付房屋可退房的期限（一般30天 - 90天不等），购房人就可以要求退房，还能要求双倍返还订金或支付房款利息。这是因为开发商没有按照约定履行交房的主要义务，《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。

再比如房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的情况。像房子主体结构有重大质量问题，影响正常居住使用，这就是严重不符合质量约定了，购房者有权申请退房。

还有由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的情况，因为购房者买房是为了获得房屋完整产权，如果因为开发商原因办不了证，那合同目的无法实现，购房者也能退房 。

另外，如果是购房者自身原因，比如突然不想要房子了或者资金紧张不想买了，这种情况下想退房比较困难。因为购房合同具有法律效力，单方面违约要承担违约责任，可能会损失定金或者要按照合同约定支付违约金。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

相关概念：

根本违约：指一方当事人违反合同的主要义务，致使合同目的不能实现。

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

定金：是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。