凑不齐首付的情况下,定金可以退吗?

我最近看中了一套房子,也交了定金,可后来发现自己怎么也凑不齐首付。我就想知道像我这种情况,之前交的定金能不能退回来啊,很担心这笔钱就打水漂了。
张凯执业律师
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一般情况下,凑不齐首付是不可以退定金的。


首先,定金是一种法律上的担保方式。简单来说,就是在买卖等合同订立或履行之前,一方为了保证交易能够顺利进行,向另一方支付一定数额的金钱作为担保。在房屋买卖中,购房者交定金就是向卖家表明自己有诚意并且会按照约定履行购房的相关义务。


其次,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。在凑不齐首付的情况下,通常是购房者自身原因导致无法按照约定履行购房合同,属于给付定金一方不履行约定债务的情形,所以一般无权要求退还定金。


不过,也存在一些特殊情况可能导致定金可以退还。比如,在签订定金合同或认购协议时,开发商存在欺诈、胁迫等违法行为,或者对房屋的重要情况进行了隐瞒、虚假陈述等,导致购房者在不知情的情况下签订了相关协议,后来发现问题凑不齐首付,这种情况下购房者可以主张撤销合同并要求退还定金。但这种情况需要购房者提供充分的证据来证明开发商存在过错。

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