2024年上海宝山区征地拆迁流程是什么，拆迁补偿标准明细是怎样的？

在上海宝山区，征地拆迁有着明确的流程和补偿标准。

首先来说征地拆迁流程。一般第一步是拆迁人申领房屋拆迁许可证，这就好比要做一件事得先拿到“通行证”，只有取得这个许可证才具备合法拆迁的资格。接着，房屋拆迁管理部门会按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告，把拆迁相关信息公开，让大家都知道这件事。之后，房屋拆迁管理部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作，让大家清楚拆迁的具体情况。再然后要确定拆迁补偿标准和安置方案，这是非常关键的一步，关系到被拆迁人的切身利益。最后，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议 。如果达不成协议，还有相应的裁决程序。

关于拆迁补偿标准，上海市宝山区土地共有四个片区，不同片区补偿标准不同。一区片范围包括淞南镇、友谊街道等，区片补偿标准为65600元/亩；二区片范围涵盖杨行镇等，区片补偿标准是57700元/亩；三区片范围有罗店镇等，区片补偿标准为54100元/亩；四区片范围为罗泾镇 ，区片补偿标准是51800元/亩。需要注意的是，以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布。此外，宝山区价格补贴系数为30％，甲级地段最低补偿单价为2200元／平方米，乙级地段为1500元／平方米，丙级地段为1200元／平方米。动迁价格补贴单价全市统一标准由不同情况构成，被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴有相应计算公式；被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的，也有对应的计算方式。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类，一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式；特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差 。

相关法律依据有《上海市征地土地补偿标准》等规定，这些都是为了保障拆迁过程合法、公平、公正，维护各方的合法权益。