2024年上海宝山区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细是怎样的?


在上海宝山区,征地拆迁有着明确的流程和补偿标准。 首先来说征地拆迁流程。一般第一步是拆迁人申领房屋拆迁许可证,这就好比要做一件事得先拿到“通行证”,只有取得这个许可证才具备合法拆迁的资格。接着,房屋拆迁管理部门会按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告,把拆迁相关信息公开,让大家都知道这件事。之后,房屋拆迁管理部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作,让大家清楚拆迁的具体情况。再然后要确定拆迁补偿标准和安置方案,这是非常关键的一步,关系到被拆迁人的切身利益。最后,拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议 。如果达不成协议,还有相应的裁决程序。 关于拆迁补偿标准,上海市宝山区土地共有四个片区,不同片区补偿标准不同。一区片范围包括淞南镇、友谊街道等,区片补偿标准为65600元/亩;二区片范围涵盖杨行镇等,区片补偿标准是57700元/亩;三区片范围有罗店镇等,区片补偿标准为54100元/亩;四区片范围为罗泾镇 ,区片补偿标准是51800元/亩。需要注意的是,以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费,不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用,地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布。此外,宝山区价格补贴系数为30%,甲级地段最低补偿单价为2200元/平方米,乙级地段为1500元/平方米,丙级地段为1200元/平方米。动迁价格补贴单价全市统一标准由不同情况构成,被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的,价格补贴有相应计算公式;被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的,也有对应的计算方式。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类,一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式;特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差 。 相关法律依据有《上海市征地土地补偿标准》等规定,这些都是为了保障拆迁过程合法、公平、公正,维护各方的合法权益。





