江苏扬州2024年的征地拆迁流程是什么，拆迁补偿标准明细如何？

江苏扬州2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下：

征地拆迁流程：

首先是拆迁人申领房屋拆迁许可证，这就好比拿到了拆迁的“通行证”，只有取得这个许可证才有资格进行拆迁工作。根据相关规定，单位和个人（有例外）需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请 。

接着，房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。这个公告就像是一个通知，告诉大家这里要拆迁啦，让被拆迁人、房屋承租人等都能知晓相关信息。

之后，房屋拆迁管理部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。这一步很重要，要让大家清楚为什么拆迁、拆迁的具体安排等，避免产生不必要的误解。

然后是确定拆迁补偿标准和安置方案。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补偿和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补偿，或只作房屋产权调换、结算价差。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

最后，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。要是拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

拆迁补偿标准明细：

土地补偿方面，以邗江区为例，农用地补偿标准为41.25万元/公顷，建设用地为82.5万元/公顷，未利用地为57.75万元/公顷。不同土地类型由于开发利用价值、资源稀缺性等因素不同，补偿标准也有差异。

房屋补偿中，货币补偿是被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，比如汊河街道的被搬迁房屋货币补偿价格初步确定为6070元/平方米 。产权调换则是被征收人可选择房屋产权调换，并按照被征收房屋的合法建筑面积进行产权调换，结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。政府还提供了多个产权调换房源，如佳家如意园、佳家花园等。

其他补偿还包括搬迁补助费、临时安置补助费以及搬迁奖励费等。例如，江南一品南侧地块的住宅房屋搬迁补助费按被征收房屋合法建筑面积30元/平方米计算，每户不足1500元的补足至1500元；临时安置补助费按被征收房屋合法建筑面积10元/月/平方米计算；在规定期限内签订征收补偿协议并腾让交房的，按每户有相应奖励。