江苏靖江2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细如何?


江苏靖江2024年拆迁安置流程和标准如下: 首先说拆迁安置流程: 1. 暂停公示:建设主管部门会颁发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建工程,并在有关场合公告,公示期不超一年。这主要是为了稳定拆迁范围内的状况,防止一些不合理的变动,保障拆迁工作的公平有序进行。 2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》。之后几个单位同时入户调查,拆迁公司调查人口、户口,评估公司进行现场勘查、拍照记录。这一步是为了全面了解拆迁范围内的房屋和人口等实际情况,为后续的评估和补偿做准备。 3. 内业计算:评估公司根据外业调查资料进行内业输机和数据测算,得出初步评估价格。 4. 制定拆迁实施方案:拆迁人通过评估机构的初步调查和计算,了解补偿费用大概数额,编制拆迁投资预算方案,同时确定拆迁补偿方案,比如是货币补偿还是实物补偿,以及资金筹措方式等。 5. 申请拆迁许可证:拆迁人拿着前期入户调查材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》,只有取得许可证,拆迁行为才合法。 6. 发布拆迁公告:声明此次拆迁行为即将开始,同时公开张贴《拆迁许可证》,说明拆迁行为的合法性和时间安排。 7. 出具正式评估报告:评估机构为每个被拆迁人出具正式报告,并签字盖章。 8. 送达拆迁评估报告:可以当面送达,也可以邮递送达。 再看拆迁标准: 征地补偿方面: 1. 征收耕地补偿标准:旱田平均每亩补偿5.3万元,水田平均每亩补偿9万元,菜田平均每亩补偿15万元。 2. 征收基本农田补偿标准:旱田平均每亩补偿5.8万元,水田平均每亩补偿9.9万元,菜田平均每亩补偿15.6万元。 3. 征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4. 征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5. 征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 其他税费方面: 1. 耕地占用税,按每平方米2元计算。 2. 商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。 3. 征地管理费,按征地总费用的3%计算,由国土资源部门严格按规定使用。 4. 耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。 国有土地房屋赔偿方面:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括房屋价值补偿,标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 总之,了解这些流程和标准,能让被拆迁人更好地维护自身权益,确保拆迁工作依法依规顺利进行。





