辽宁丹东2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细如何?


辽宁丹东2024年的拆迁安置流程和拆迁标准如下: 首先是拆迁安置流程: 1. 暂停公示:建设主管部门会发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建等工程,并进行公告,公示期不超一年。这主要是为了保证拆迁工作开展时,拆迁范围内的状况相对稳定,避免有人通过不合理手段获取更多利益。依据相关拆迁管理规定,这样做能保障拆迁工作公平、有序进行。 2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁相关单位要取得规划文件,具备拆迁前提依据。之后多个单位同时入户调查,拆迁公司调查人口、户口,评估公司进行现场勘查、拍照记录。这一步能全面了解拆迁范围内房屋和居民情况,为后续补偿等工作提供准确信息。相关法规规定拆迁前需对拆迁对象进行详细调查。 3. 内业计算:评估公司根据外业调查资料进行初步测算,算出初步评估价格。这是为了给拆迁补偿提供一个价格参考基础。 4. 制定拆迁实施方案:拆迁人通过前期调查计算,了解补偿费用,编制投资预算方案,同时确定补偿方案,如货币补偿或实物补偿等及资金筹措方式。拆迁法规要求拆迁人需制定合理可行的拆迁方案。 5. 申请拆迁许可证:拆迁人携带前期材料去建委(房管局)申请《拆迁许可证》,只有取得许可证,拆迁行为才合法。这是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规的规定。 6. 发布拆迁公告:声明拆迁即将开始,并公开张贴《拆迁许可证》,说明拆迁合法性和时间安排。让被拆迁人清楚了解拆迁相关信息。 7. 出正式评估报告:评估机构出具正式报告,每个被拆迁人一份,并签字盖章,这是确定补偿金额的重要依据。 8. 送达拆迁评估报告:可以当面送达或邮递送达。 接着是拆迁标准: 房屋价值补偿:由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这样能保障被拆迁人的房屋价值得到合理补偿。 搬迁补偿:包括搬运家具等物品费用以及大型机械设备、空调移机费等,具体标准根据当地政策和市场价格确定。 临时安置补偿:若选择产权调换,在产权调换房屋交付前,房屋征收部门要支付临时安置费或提供周转用房,一般按被拆迁房屋面积和一定期限计算。 停产停业损失补偿(针对非住宅房屋):根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。计算方法多样,如按被征收房屋总体价值一定比例、房屋面积按单位面积补偿金额等。 补助和奖励:市、县级人民政府制定办法,对被征收人给予适当补助和奖励,鼓励积极配合拆迁工作。 总之,拆迁安置流程和标准有明确规定,目的是保障拆迁工作合法、公平、合理地进行,保护被拆迁人的合法权益。





