2024年吉林延边拆迁安置补偿是多少钱,标准明细是怎样的?

我家在吉林延边,最近听说这边可能有拆迁项目。我想提前了解一下拆迁安置补偿的具体金额和标准明细,想知道不同类型的房屋、土地等是怎么补偿的,心里好有个底,不知道具体的补偿政策是如何规定的。
张凯执业律师
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吉林延边2024年的拆迁安置补偿标准涉及多个方面。


首先是土地补偿费,一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍 。这是对土地本身价值的补偿,简单来说,就是这块地过去三年平均每年能产出多少钱的农作物,乘以六到十倍就是土地补偿费。


土地征收的安置补助费,是按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量得出。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。不过,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。这是为了保障被征地农民的生活,让他们在失去土地后能有一定的经济支持去重新生活。


青苗补偿方面,对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费;对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿;对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿;对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿;对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。


房屋补偿,如果是国有土地上的房屋,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,被征收房屋价值的补偿(包括被征收房屋占用范围内土地使用权价值的补偿)、因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机、装饰装修及相关设施设备损失等的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿都应给予被征收人。房屋补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便,以临时居住条件划档,按人口每月补贴。奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。


2024年8月26日发布的《延边朝鲜族自治州人民政府关于实施全州征收农用地区片综合地价标准的通知》(延州政规〔2024〕2号)规定,2024年1月1日后申报的建设项目用地,一律按新征地补偿标准执行。本次公布的征收农用地区片综合地价标准适用范围是指全州所辖各县(市)范围内的集体农用地,其他地类以征收农用地区片综合地价标准为基础按以下系数调整:建设用地1.0,未利用地0.8 。征收农用地区片综合地价标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成,不包含法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、青苗补偿费、地上附着物补偿费和拆迁补偿费。征收土地时,安置补助费按征收农用地区片综合地价的80%计算,土地补偿费按征收农用地区片综合地价的20%计算。比如延吉市,Ⅰ级区片是415万元/公顷 。不同区片价格不同,范围也不同。


总之,拆迁安置补偿标准较为复杂,具体的补偿金额还需要结合当地实际情况和具体政策来确定。

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