公积金是怎么还款扣钱的？
我用公积金贷款买了房，现在到了还款的时候，却不太清楚公积金还款是怎么扣钱的。是直接从公积金账户里扣，还是有其他方式？希 望能了解公积金还款扣钱的具体流程和规则。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
公积金还款扣钱的方式主要有两种，分别是一次性还款法和逐月还款法。
一次性还款法，也被叫做年冲。简单来说，就是每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金。然后根据冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。这种还款方式适合公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。依据《住房公积金管理条例》，职工有使用公积金偿还购房贷款本息的权利，年冲这种方式就是行使该权利的一种体现。比如，小张公积金账户有10万元余额，他选择年冲方式，银行就会一次性从他账户扣除这10万元冲抵贷款本金，之后再重新计算每月还款金额。
逐月还款法，也就是月冲。它是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。如果提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方式对于手头资金相对紧张的购房者比较友好，能减轻每月的还款现金压力。同样依据《住房公积金管理条例》，职工可以按规定逐月提取公积金用于还贷。例如，小李每月公积金账户有2000元进账，他的房贷每月需还款3000元，选择月冲后，银行每月会先从他公积金账户扣2000元，剩下的1000元他自己再补上。总之，购房者可以根据自身的经济状况和公积金账户余额情况，合理选择适合自己的还款扣钱方式。