用住房公积金买房如何还款？
我最近用住房公积金贷款买了房，现在有点懵，不知道该怎么还款。是自动从公积金账户扣钱吗，还是要我自己手动操作？还款方式有哪些 ，哪种更划算？希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
住房公积金贷款买房后，还款的方式和操作流程有多种，下面为您详细介绍。
首先，公积金贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息还款，就是每个月还款的总数是固定的，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减。打个比方，您贷款30万，贷款期限30年，每月还款金额可能固定为1500元左右。它的优点是还款稳定，便于您安排每月的资金支出。这种还款方式依据《住房公积金管理条例》等相关规定，保障借贷双方约定的还款权益。
等额本金还款，则是每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。同样以贷款30万、期限30年为例，第一个月还款可能是2000元，之后每月逐渐减少。这种方式总的利息支出相对较少，但前期还款压力较大。
在还款操作方面，常见的有两种。一种是自动划扣，您可以办理公积金账户自动划扣业务，公积金中心会按照您的还款计划，定期从您的公积金账户中划扣相应金额用于还款。如果公积金账户余额不足，会从您指定的还款银行卡中扣除剩余部分。另一种是手动还款，您需要在每月还款日前，将应还款项存入指定的还款银行卡，银行会自动进行扣款。
您可以根据自己的经济状况和财务规划，选择适合自己的还款方式和操作方法。同时，要注意按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外的费用。