用公积金还房贷有什么要求？
我买了房，想使用公积金来还房贷，但不清楚具体需要满足什么条件。不知道对公积金的 缴纳时长、账户余额有没有要求，办理手续会不会很复杂。希望了解一下用公积金换房贷具体有哪些要求。
张凯执业律师
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用公积金还房贷，也就是公积金冲还贷，是指缴存职工在办理住房贷款后，可使用本人或配偶公积金账户内的余额，直接偿还住房贷款的一种业务。以下为你详细介绍其要求：
首先，在公积金缴存方面，一般要求借款申请人须建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。不过，各地的公积金管理中心对于缴存时间的规定可能有所不同，有的地方要求连续缴存 6 个月以上即可。例如在北京，借款申请人原则上申请贷款前 12 个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
其次，关于公积金账户状态，账户需要处于正常状态，且没有被冻结、封存等异常情况。如果公积金账户被封存，通常需要先办理启封手续，并恢复正常缴存后，才可以申请公积金冲还贷。
再者，对于住房贷款的要求，一般只能是偿还本人或配偶名下的自住住房贷款。而且该住房贷款必须是当地公积金管理中心认可的贷款类型，通常包括公积金贷款、组合贷款（公积金贷款和商业贷款的组合）。如果是商业贷款想要用公积金还，也需要符合当地公积金管理中心的相关规定，有些地区允许商业贷款办理公积金冲还贷业务。
另外，部分地区可能还会要求申请人信用状况良好，有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。以确保申请人能够正常履行还款义务。
在办理公积金冲还贷业务时，通常需要提供本人身份证、住房公积金账号、购房合同、借款合同等相关材料。具体的材料要求可以向当地的公积金管理中心咨询。