如何使用公积金还房贷?


公积金还房贷是许多有公积金的购房者减轻还款压力的重要方式。下面为您详细介绍使用公积金还房贷的相关知识。 首先,使用公积金还房贷有两种常见的方式,分别是一次性还款法和逐月还款法。一次性还款法,也叫年冲,是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。逐月还款法,也叫月冲,是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。 使用公积金还房贷需要满足一定的条件。一般来说,借款人需要正常缴存住房公积金,且公积金账户处于正常状态。同时,借款人的住房公积金贷款已发放,并且已经按时还款一定期限,通常为1 - 3个月不等,具体要求各地可能有所差异。此外,借款人没有逾期还款记录,信用状况良好。 以常见的办理流程为例,若您选择一次性还款法。第一步,您需要向贷款银行提出申请,填写《住房公积金冲还贷申请表》,并提交相关材料,如身份证、住房公积金账号、贷款合同等。银行会对您的申请进行审核,审核通过后,会与您签订《住房公积金冲还贷委托协议》。在约定的时间,银行会直接从您的公积金账户中扣除相应的金额用于冲还贷款本金。之后,银行会根据新的贷款本金和还款期限重新计算您的月还款额,您按照新的还款额进行还款即可。 若您选择逐月还款法,同样要向贷款银行提出申请,填写申请表并提交材料。银行审核通过并签订委托协议后,每月在还款日前,银行会自动从您的公积金账户中提取当月应还贷款本息金额。如果公积金账户余额不足以支付当月还款额,您需要在还款卡中补足差额,以避免逾期还款。 相关法律依据方面,《住房公积金管理条例》规定,职工有偿还购房贷款本息的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。各地也会根据该条例制定具体的实施细则和操作办法。所以,在办理公积金还房贷业务时,您除了要遵循上述通用的流程和条件,还需要详细咨询当地的住房公积金管理中心或贷款银行,以了解当地的具体政策和要求。





